Ekspertyzy techniczne są wykonywane przez BatiPlus na zlecenie właściciela lub użytkownika obiektu, w celu oceny jego stanu technicznego lub stanu niektórych jego elementów.
Często są wykonywane ekspertyzy elementów konstrukcji żelbetowych i murowych z powodu powstania w nich rys lub innych uszkodzeń.
Ponadto przedmiotem ekspertyz są elementy zapewniające szczelność obiektów oraz elementy wykończenia.
W opracowaniach zawarte są analizy przedmiotu ekspertyzy oraz wnioski i zalecenia a także mogą być zawarte wytyczne do przygotowania projektu naprawy.
W zależności od przedmiotu i zakresu ekspertyzy w trakcie analizy wykonujemy badania terenowe ( odwierty, pomiary) lub badania laboratoryjne.
Ponadto możemy wykonywać kompleksowe ekspertyzy stanu technicznego obiektu wraz z instalacjami przed przystąpieniem do jego modernizacji lub rozbudowy.
Wykonujemy również opracowania tzw. Due Deligence przed zawarciem transakcji kupna sprzedaży istniejącego obiektu. Takie opracowania mogą być wykonywane na zlecenie kupującego lub sprzedającego nieruchomości.
Audyty techniczne due diligence nieruchomości to proces dokładnej weryfikacji i analizy stanu prawnego, technicznego, finansowego oraz rynkowego nieruchomości przed jej zakupem lub wynajmem. Celem tego procesu jest zminimalizowanie ryzyka związanego z transakcją oraz zapewnienie, że decyzja o inwestycji jest oparta na pełnej i rzetelnej informacji. Due diligence nieruchomości obejmuje szereg działań, w tym:
- Analiza prawna: Sprawdzenie dokumentacji prawnej nieruchomości, w tym księgi wieczystej, umów, pozwoleń na budowę, planów zagospodarowania przestrzennego oraz wszelkich obciążeń czy roszczeń.
- Analiza techniczna: Ocena stanu technicznego budynku, w tym instalacji, konstrukcji, stanu technicznego pomieszczeń oraz ewentualnych potrzeb remontowych.
- Analiza finansowa: Przegląd historii finansowej nieruchomości, w tym kosztów utrzymania, opłat, podatków oraz potencjalnych zysków (np. z wynajmu).
- Analiza rynkowa: Ocena wartości rynkowej nieruchomości, analiza lokalizacji, otoczenia oraz perspektyw rozwoju regionu.
- Ocena środowiskowa: Sprawdzenie, czy nieruchomość spełnia normy ochrony środowiska, np. czy nie jest zlokalizowana na terenie zanieczyszczonym.
W proces due diligence mogą być zaangażowani różni specjaliści, tacy jak prawnicy, rzeczoznawcy majątkowi, inżynierowie budowlani, doradcy finansowi i analitycy rynku nieruchomości. Dokładne przeprowadzenie due diligence pozwala inwestorowi na podjęcie świadomej decyzji i uniknięcie potencjalnych problemów oraz nieprzewidzianych kosztów w przyszłości.
Ekspertyza techniczna budowlana to szczegółowa ocena stanu technicznego obiektów budowlanych, przeprowadzana przez specjalistów z dziedziny inżynierii budowlanej. Celem tych ekspertyz jest zdiagnozowanie stanu technicznego budynku, identyfikacja ewentualnych usterek, wad konstrukcyjnych, a także ocena trwałości i bezpieczeństwa konstrukcji. Ekspertyzy te są często wymagane w różnych sytuacjach, takich jak kupno lub sprzedaż nieruchomości, remonty, modernizacje czy też ocena szkód powstałych na skutek różnych zdarzeń (np. katastrof budowlanych, pożarów, powodzi). Główne elementy ekspertyz technicznych budowlanych:
- Ocena stanu konstrukcji: Analiza stanu fundamentów, ścian, stropów, dachów oraz innych elementów konstrukcyjnych budynku. Sprawdzenie, czy nie ma pęknięć, deformacji, korozji czy innych uszkodzeń.
- Ocena stanu instalacji: Sprawdzenie stanu technicznego instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, grzewczych, wentylacyjnych oraz gazowych.
- Ocena materiałów budowlanych: Badanie jakości użytych materiałów budowlanych oraz ich wpływu na trwałość i bezpieczeństwo konstrukcji.
- Analiza wpływu środowiska: Ocena wpływu czynników zewnętrznych (np. warunków atmosferycznych, drgań, wilgoci) na stan techniczny budynku.
- Zalecenia i rekomendacje: Przygotowanie raportu zawierającego szczegółowe wyniki oceny oraz zalecenia dotyczące koniecznych napraw, modernizacji czy też wzmocnienia konstrukcji.
Ekspertyzy techniczne budowlane są przeprowadzane przez doświadczonych inżynierów budowlanych, rzeczoznawców budowlanych oraz inne kwalifikowane osoby, posiadające odpowiednie uprawnienia i wiedzę. Raport z ekspertyzy technicznej budowlanej jest często wymagany przez organy administracyjne, banki (np. przy udzielaniu kredytów hipotecznych), a także przez inwestorów i właścicieli nieruchomości w celu zapewnienia bezpieczeństwa i trwałości budynku.