Zgodnie z Art. 62 Prawa Budowlanego (ustawa z dnia 10 maja 2007) istnieje obowiązek wykonywania przeglądów okresowych obiektów budowlanych o powierzchni powyżej 2000m2, co najmniej dwa razy w ciągu roku, w terminach do końca listopada (przed okresem zimowym) oraz do końca maja (po okresie zimowym). Pomiary elektryczne należy wykonywać raz do roku.
Zakres rocznej oceny stanu technicznego obiektów budowlanych:
- sprawdzenie stanu technicznego elementów budynków narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, których uszkodzenia mogą powodować zagrożenia dla bezpieczeństwa osób, środowiska i konstrukcji budynku,
- instalacji elektrycznych,
- instalacji wentylacyjnej,
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
- instalacji gazowych oraz przewodów kominowych ( dymowych, spalinowych i wentylacyjnych ).
Zakres 5-letniego przeglądu obiektów budowlanych:
Sprawdzenie stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej całego obiektu oraz estetyki obiektu i jego otoczenia:
- bezpieczeństwa i stanu technicznego konstrukcji obiektu wraz ze stanem podwieszeń instalacji,
- szczelności i systemu odwodnienia obiektu,
- stanu i bezpieczeństwa instalacji sanitarnej,
- stanu i bezpieczeństwa wentylacji,
- stanu i bezpieczeństwa instalacji ogrzewania,
- instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
Sprawdzenie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie ochrony od porażeń i oporności izolacji:
- stanu technicznego i bezpieczeństwa instalacji elektrycznej średnio-prądowej,
- stanu i bezpieczeństwa instalacji piorunochronnej.
Regularne przeglądy obiektów budowlanych są kluczowe ze względu na bezpieczeństwo użytkowników oraz trwałość budynku. Dzięki nim możliwe jest wczesne wykrywanie usterek i zużycia materiałów, co pozwala na zapobieganie poważnym awariom i wypadkom, chroniąc tym samym życie i zdrowie osób przebywających w obiekcie.
Przeglądy umożliwiają także kontrolę systemów ewakuacyjnych i przeciwpożarowych, co jest niezbędne w sytuacjach awaryjnych.
Regularne inspekcje wpływają na ekonomiczność użytkowania budynku, ponieważ naprawy przeprowadzane na bieżąco są zazwyczaj mniej kosztowne niż usuwanie poważnych szkód. Dodatkowo, dbanie o stan techniczny budynku zwiększa jego wartość rynkową oraz wydłuża okres jego eksploatacji, co jest korzystne zarówno dla właścicieli, jak i użytkowników.
Prawidłowo przeprowadzane przeglądy są także wymogiem prawnym, co pozwala uniknąć konsekwencji związanych z naruszeniem przepisów.
W kontekście ekologicznym, regularne przeglądy mogą przyczynić się do zwiększenia efektywności energetycznej budynku, co ma pozytywny wpływ na środowisko.